Gần đây có nhiều bạn bè ib hỏi T làm thế nào để định giá BĐS mua cho đỡ "hớ" ? Nhân tiện đây, T chia sẻ với mọi người 4 BƯỚC CƠ BẢN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN mà T vẫn hay áp dụng! Để định giá BĐS thật chuẩn, ngoài việc phải tốn nhiều thời gian, chi phí ăn uống đi lại,...các bạn còn sẵn sàng tinh thần chai mặt do 'hỏi nhiều mà không mua'. Khi tìm mua BĐS cần qua các bước định giá sau: 1. TÌM KIẾM THÔNG TIN đăng bán của chính BĐS này và các BĐS tương tự trong khu vực, cả lịch sử đăng bán trước đây (nếu có). - Ưu điểm của cách này là dễ dàng, nhanh chóng, miễn phí. - Nhược điểm là có nhiều thông tin thiếu chính xác, thông tin ảo tạo phễu, không có cảm nhận chính xác về khu vực, về bản BĐS bạn cần. Với bước này cần có kiến thức kinh nghiệm để sàng lọc thông tin "rác". 2. "NẰM VÙNG" làm việc với các bạn môi giới địa phương đi xem thực tế các BĐS tương tự trong khu vực. Thường sau khi làm việc với tầm 3-5 bạn môi giới, xem qua thực tế trên 10 BĐS hoặc thậm chí nhiều hơn trong khu vực sẽ có "trực giác giá" tương đối chính xác trên 75%. Xem được thực tế càng nhiều BĐS thì độ chính xác của "trực giác giá" càng cao, xem trên 30 BĐS thì nắm giá thị trường sát 95%. (Nhưng đương nhiên nếu bạn là người ngoại đạo thì không phải ai cũng có thời gian, công sức làm được việc này) - Ưu điểm của việc này là sẽ có cảm nhận chính xác về các ưu nhược điểm và giá của BĐS. - Nhược điểm của việc này là sẽ mất nhiều thời gian, tốn chi phí đi lại ăn uống tiếp khách, cần xây dựng mối quan hệ tốt với các bạn môi giới địa phương, và cũng chuẩn bị sẵn tâm lý "bị ăn chửi" do "hỏi nhiều mà không mua", nên luôn đội nón bảo hiểm khi ra đường, vào quán luôn ngồi quay lưng vô tường chú ý kỹ các cử động bất thường xung quanh. 3. Tự ĐỊNH GIÁ BĐS bằng việc tách ra: giá đất, giá trị xây dựng, giá trị hoàn thiện, giá trị nội thất, giá trị của việc tạo dòng tiền trên chính bất động sản, giá trị của tiềm năng tăng giá tương lai, mức độ an toàn của pháp lý, tình trạng thực tế của chủ bán. - Ưu điểm của việc này là sẽ đánh giá được chính xác nhất về giá trị BĐS.

Bạn hãy thao tác theo video hướng dẫn, chia sẻ những gì bạn học được và lan tỏa tới mọi người

Lúc nhỏ, những năm ở trường cấp I, tôi không phải là một học sinh giỏi Toán, cũng từng phải xoè bàn tay, đếm ngón chân để học cho được các phép tính: Cộng - Trừ - Nhân - Chia. Rồi cũng nhận bao nhiêu cái nhéo tai, chiếc thước gỗ cô giáo tét đỏ tay mới ghi nhớ được nguyên tắc "Nhân, Chia" trước "Cộng, Trừ" sau để làm đúng bài tập. Sau này, vào trường đời (thương trường) rất nhiều "Bài tập" đắt giá mà tôi đã làm, đã trải qua dù là đạt được điểm cao, hay "gãy" vì điểm thấp thì chúng cũng cho tôi những bài học vô cùng giá trị về 4 phép tính: Cộng, trừ, nhân, chia! Muốn giàu có phải dùng phép NHÂN (nhân bản, nhân cách, nhân từ) Muốn có nhiều bạn bè, nhiều người yêu mến, tin tưởng dùng phép CHIA (chia sẻ) Muốn làm được những điều mình muốn, dùng phép CỘNG (cộng tác) Muốn làm cái mới phải bỏ đi thói quen cũ, cách làm cũ, phép TRỪ (buông bỏ) Đâu là phép tính cần với bạn nhất lúc này ???

Tôi đã từng thất bại trong Doanh nghiệp như thế nào?