Was war das letzte Angebot eurer Bank für einen Kredit? Lasst uns austauschen und schauen, welche Bank uns ggbfs. Vorteile bietet.

Danke Corina für deine ermutigende Worte! Ich teile hier meine Erfahrung mit Kauf meiner ersten Eigentumswohnung, auch wenn das für die erfahrenen wohl schon eine Routine ist. Da ich als Investor-Anfänger noch kein Maklernetzwerk habe, suche ich neue Deals auf gängigen Portalen, mit Hilfe von Immometrica. Im Juli entdeckte ich ein Angebot für eine ETW in München Perlach, das in mein Suchprofil passte: 4.780 €/m2, BMR knapp 4 %. Die nicht umlagefähigen Kosten waren aber mit 1,1 % sehr hoch, vor allem aufgrund bereits getätigten und für die Zukunft geplanten Sanierungsmaßnahmen am Haus. Bei der Besichtigung teilte mir der Makler mit, dass der Verkäufer verkauft, weil er Geld braucht. Ich zeigte dem Makler unaufgefordert meine Unterlagen inkl. Finanzierungszusage meiner Bank und sagte ihm offen, dass ich aufgrund der anstehenden Sanierungsmaßnahmen nur einen niedrigeren Preis anbieten kann. Eine Woche später habe ich dann per E-Mail mein Angebot mit 4.030 €/m2 dem Makler gesendet. Der Makler antwortete, dass er sich Einigung zwischen der Mitte (4.400 €/m2) und dem Angebotspreis vorstellen kann. Es gäbe auch noch andere Interessenten. Ich habe Gründe für mein Angebot wiederholt und höflich abgelehnt. Zwei Wochen später hatte ich eine interessante Wohnung in Passau entdeckt und habe beim Makler der Münchner Wohnung nachgefragt, ob sie noch verfügbar wäre. Sie war noch verfügbar und der Verkäufer war bereit sie für 4.330 €/m2 an mich zu verkaufen. Ich habe mir noch 2 Tage Zeit geben lassen und die Passauer Wohnung besichtigt. Diese fand ich auch interessant, auf dem Preis konnten wir uns aber nicht sofort einigen; genau das habe ich dem Münchner Makler telefonisch mitgeteilt mit bitte um noch 2 Tage Zeit, bis ich Rückmeldung für mein Angebot für die Passauer Wohnung bekomme. Halbe Stunde später teilte mir der Münchner Makler mit, dass der Verkäufer bereits ist mein Angebot von 4.030 €/m2 anzunehmen, wenn ich am selben Tag zusage. Ich habe sofort zugesagt. Die Wohnung hat somit eine BMR von 4,7% und operativen Cashflow (vor Steuern) von -1,4% (bei 100% Finanzierung und 1,8% Tilgung). Nächstes Jahr darf die Miete erhöht werden.

gemeinsam mit meinem besten Freund aus Sandkastenzeiten habe ich im April eine GmbH & Co. KG gegründet zum Immobilienhandel (Fix und Flip) und wir haben unser erstes Objekt ein 6er MFH eingekauft. Die ersten beiden Wohnungen sind inzwischen verkauft. Einen weiteren Deal zu einem 4er MFH habe ich an jemanden aus meinem Netzwerk vermittelt und setze diesen gemeinsam mit ihm um, dafür bin ich zu 30% am Gewinn beteiligt. Ein weiteres MFH mit 6 Parteien und einer Gewerbe Einheit so wie einer weiteren genehmigten Wohnung habe ich gemeinsam mit meiner Frau als Altersvorsorge gekauft. Dieses Objekt habe ich über einen Zeitraum von 1 1/2 Jahren mit den Vorbesitzern verhandelt und alles Genehmigen lassen, es handelt sie hierbei um eine ehemalige Tischlerei die umgenutzt wurde und 2 weiter Wohnhäuser sind ebenfalls auf dem Gelände. Insgesamt ist das Objekt in einem schlechten energetischen zustand. Durch diesen Umstand konnte ich den Kaufpreis soweit runter verhandeln, dass wir letztendlich nur noch den wert des Blanken Grundstückes bezahlt haben.

Hat jemand Erfahrungen, bzw. kennt sich mit der Beantragung von Förderungen zu energetischen Sanierungen aus? Konkret haben wir ein Objekt mit Energieklasse G, das wir sanieren müssen. Des weiteren können wir hier auch noch eine weiter Wohneinheit ausbauen, hierfür soll es ja auch Förderungen geben.

Wir haben einem Objekt auch noch eine Freifläche ca. 3x8m direkt an der Hauptverkehrsstraße die zur Autobahn führt. Hat hier jemand kontakte oder Ideen zur Nutzung? Hatte an Vermietung als Werbefläche oder ähnliches gedacht.