6 loại BĐS Công Nghiệp hình thành · Chọn Thị Trường Đầu Tư BĐS

6 loại BĐS Công Nghiệp hình thành

BDS giai đoạn hình thành tăng nhiều hay tăng ít phụ thuộc vào từng loại BĐS đó, có những đặc điểm riêng và hiệu quả đầu tư khác nhau. Tạm chia 6 loại và đặc điểm từng loại như sau:

Loại số 1: BĐS cho thuê để xây dựng nhà máy, nhà xưởng, kho bãi

BĐS loại này chủ yếu của các tập đoàn xây dựng thành các khu công nghiệp với đầy đủ cơ sở hạ tầng. Sau đó sẽ cho các doanh nghiệp về đó thuê và sử dụng. Đây là loại hình dành cho các chủ đầu tư lớn chuyên về BĐS CN như KCN Becamex Bình Dương, Sonadezi Châu Đức. Ngoài ra loại hình kho bãi cũng rất thịnh hành trong các khu trung tâm thành phố lớn với diện tích từ vài trăm đến vài nghìn ha. Mục đích là chuyên phục vụ nhu cầu lưu trữ của các công ty chuyên về kinh doanh, vận chuyển hàng hóa.

Loại số 2: BĐS xây dựng phòng trọ cho công nhân thuê

Loại BĐS này không cần vị trí quá đẹp, chỉ cần nằm trong hẻm, hay trục đường nhỏ. Ưu tiên các vị trí gần khu CN với đầy đủ tiện ích như chợ, cửa hàng, siêu thị…

Ưu điểm: giá rất rẻ và có khả năng tạo dòng tiền

Nhược điểm: phải sửa chữa các đồ lặt vặt, đảm bảo được an ninh tốt cho khu trọ. Loại hình này cần người có kinh nghiệm cho thuê nếu không cần tham khảo kỹ hơn. Ngoài ra lượng công nhân có thể giảm sau 1 thời gian do DN chuyển đi nơi khác

Loại số 3: BĐS xây dựng nhà nghỉ quanh KCN

Loại hình này cần vị trí từ trung bình trở lên, không cần vị trí quá đẹp nhưng cũng không nằm sâu quá trong các con hẻm. Khả năng khai thác dòng tiền của mô hình này rất tốt. Ví dụ: 1 nhà nghỉ ở KCN Bà Rịa Vũng Tàu với lô đất khoảng 300m2. Chỉ cần xây dựng đơn giản 1 trệt được 12 phòng. Tổng chi phí khoảng 2,5 tỉ. Hàng tháng thu được lợi nhuận từ 20 đến 25 triệu với công suất từ 70 đến 80%. =>Từ đó có thể đánh giá so với các loại hình sản phẩm khác thì loại hình này sinh ra dòng tiền khá tốt

Loại số 4: BĐS xây phòng cao cấp cho chuyên gia thuê

Vị trí cần đẹp, đầu tư xây dựng phòng ốc bài bản nên sẽ cho thuê được giá cao. Theo khảo sát của bản thân vào khoảng t11/2020 tại Phú Mỹ - nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài về làm việc, công suất phòng ở đây ấn tượng đạt trên con số 80%.

Nhược điểm: Thời gian đầu, những DN nước ngoài thường mang theo 1 lượng chuyên gia lớn sang làm việc nhưng sau vài năm thì lượng chuyên gia đó có thể đi công tác nơi khác kéo theo nhu cầu giảm xuống dẫn tới tình trạng trống phòng

Loại số 5: BĐS bán cho công nhân để xây nhà ở

Về khả năng tốc độ dân số hoá của BĐS CN rất ổn, chỉ khoảng 3 đến 5 năm, công nhân sẽ phủ đầy khu CN nên nhu cần về nhà ở rất lớn. Tuy nhiên với mức lương của công nhân rất khó để mua được nhà đất hoặc xây dựng nhà ở. Phải mất 1 thời gian rất dài mới hình thành được các khu đô thị xung quanh KCN. Chính vì vậy loại hình này khá rủi ro

Loại số 6: BĐS nằm ở vị trí kinh doanh cho công nhân

Loại hình này mình đáng giá cực cao với vị trí nằm gần các KCN, gần các khu CN ở hoặc các trục đường lớn. Về khả năng tạo dòng tiền rất lớn và kinh phí đầu tư không quá nhiều. Có thể chỉ cần thuê khu đất trống, người kinh doanh tự dựng mặt bằng như cơm bình dân, lẩu nướng, cửa hàng quần áo thời trang,... Ban đầu giá đất ở các vị trí kinh doanh hay xây phòng trọ sẽ không chênh lệch quá nhiều. Nhưng theo thời gian, các vị trí kinh doanh sẽ tăng trưởng rất nhanh bởi yếu tố khai thác dòng tiền hiệu quả

9 comments