Nên Mua ĐẤT NỀN Hay Đầu Tư Cho Thuê CHUNG CƯ MINI? · Chọn Thị Trường Đầu Tư BĐS

Nên Mua ĐẤT NỀN Hay Đầu Tư Cho Thuê CHUNG CƯ MINI?

“Tôi đang sống ở Hà Nội, sau nhiều năm thì có tích cóp được khoảng 6 tỷ đồng và định tìm cơ hội đầu tư. Tôi đang dự tính hai phương án như sau:

- Một, đầu tư cho thuê chung cư mini. Tôi được giới thiệu một tòa nhà xây sẵn có giá hơn 6 tỷ đồng, diện tích 55m2 ở quận Nam Từ Liêm, quy mô 6 tầng, chia ra 11 phòng đầy đủ tiện nghi. Với giá thuê trung bình mỗi phòng là 4-5 triệu đồng, nếu kinh doanh suôn sẻ thì mỗi tháng tôi sẽ thu về 44-55 triệu đồng.

- Hai là đầu tư đất nền ở quê. Giá đất đang giảm nhiệt nên tôi có thể mua được khoảng 5-6 mảnh nhỏ, chờ khi nào tăng giá sẽ bán kiếm lời.

Tôi rất mong nhận được tư vấn của các bạn có kinh nghiệm chia sẻ!?"

Một nhà đầu tư có kinh nghiệm ở cả 2 mảng đã trả lời như sau:

"Tôi là một người khá cầu toàn và ko ưa rủi ro cao, tôi đã từng trải qua và hiện tại có cả 2 danh mục đầu tư đó nên chia sẻ với bạn 1 chút kinh nghiệm như sau:

- Danh mục đầu tư đầu tay của tôi là nhà cho thuê. Tôi chọn mua đất và xây CCMN thay vì mua sẵn, sau đó tôi khá vất vả và stress vì các vấn đề phát sinh xoay quanh việc xây nhà. Hiện tại, tôi khá hài lòng với thu nhập từ các CCMN cho thuê. Giá thuê trung bình 4-5tr, ngoại trừ đợt dịch covid thì tỷ lệ lấp phòng gần như 100%. Nhiều người ko ở HN hoặc chưa ở trọ bao giờ cứ nói cho thuê khó hoặc này nọ. Nhưng tôi nhận thấy nhu cầu thuê nhà HN cực cao, phòng ốc đầu tư đầy đủ 1 tí là khách đuổi đi ko hết. Tất nhiên, một phần cũng do những căn tôi đầu tư đều gần trường ĐH nên sv đông. Chi phí dành cho bảo trì, sửa chữa nhà những năm đầu ko đáng kể. Lợi nhuận ước đạt khoảng 8-9%/năm so với vốn đầu tư đất nhà ban đầu. Giá nhà đất cũng tăng dần theo thời gian, khoảng 30-40% so với thời điểm tôi mua.

- Ổn định với chung cư mini, tôi đầu tư đất vùng ven và bị cuốn theo cơn sốt đất 2020-2022. Với quan điểm "Mua thổ không bao giờ lỗ" và do biên độ lợi nhuận cao, tính thanh khoản nhanh, khiến đất nền thường được lòng các nhà đầu tư. Tuy nhiên đi kèm với lợi nhuận cao thì độ rủi ro của đất nền cũng lớn không kém, nếu không vững về kiến thức và kinh nghiệm nhà đầu tư sẽ dễ bị rơi vào vòng xoáy sốt đất ảo. Tôi may mắn không bị “ngợp” và lỗ, nhưng kết quả ko như mong đợi. Đất ở quê/vùng ven nhu cầu sử dụng ko nhiều nhưng bị thổi giá cao, là miếng mồi ngon của những người buôn đi bán lại, ko tỉnh táo là ko thoát hàng ra được. Nếu cho tôi chọn lại, tôi sẽ chọn đầu tư học tập để nắm vững về kiến thức BĐS trước. Ngoài ra, bạn có thể giống tôi đầu tư chung cư mini trước, vừa có thu nhập ổn định hàng tháng, vừa có BĐS đầu tư. Rồi tìm thời điểm thích hợp sẽ đầu tư thêm đất ở quê/vùng ven."

Anh chị nghĩ sao về câu trả lời này?

(VNE)

4 comments