Tại sao đất nền cạnh các khu công nghiệp lớn thường tăng giá nhanh? Đất nền cạnh các khu công nghiệp lớn thường tăng giá nhanh hơn các khu vực không có động lực tăng trưởng khác có nhiều nguyên nhân chính. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng đó: 1. Nhu cầu cao: Khi một khu công nghiệp lớn phát triển, nhu cầu về nhà ở, các dịch vụ và tiện ích xung quanh sẽ tăng lên. Người lao động và gia đình của họ thường muốn sinh sống gần nơi làm việc để giảm thiểu thời gian di chuyển. Do đó, nhu cầu về đất ở và các dịch vụ liên quan sẽ tăng, đẩy giá đất lên. 2. Tiện ích và dịch vụ phát triển: Các khu công nghiệp lớn thường đi kèm với các tiện ích và dịch vụ phát triển như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và các khu vui chơi giải trí. Điều này làm cho khu vực trở thành một điểm đến hấp dẫn cho cộng đồng, thu hút nhiều người muốn sống và làm việc tại đó. 3. Tạo việc làm: Khu công nghiệp lớn thường tạo ra một lượng lớn việc làm cho cộng đồng xung quanh. Điều này thu hút người lao động từ các vùng lân cận và dẫn đến nhu cầu tăng về nhà ở. Nếu nguồn cung không đáp ứng kịp thời, giá đất sẽ tăng lên. 4. Tăng giá trị bất động sản: Các khu công nghiệp lớn thường mang lại lợi ích kinh tế lớn cho khu vực xung quanh. Sự phát triển của các doanh nghiệp, các cơ sở sản xuất và các dự án công nghiệp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương. Điều này dẫn đến tăng giá trị bất động sản trong khu vực. 5. Tính thanh khoản cao: Đất ở các khu vực gần các khu công nghiệp thường có tính thanh khoản cao hơn. Người mua đất có xu hướng nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư có lợi nhuận, và đất ở vị trí thuận lợi sẽ dễ dàng bán đi nếu cần thiết. 6. Tiềm năng tăng trưởng lâu dài: Các khu công nghiệp lớn thường có tiềm năng phát triển lâu dài. Những doanh nghiệp lớn có xu hướng duy trì và mở rộng hoạt động của mình trong nhiều năm. Điều này tạo ra sự ổn định và tiếp tục tăng trưởng cho khu vực xung quanh. Tóm lại, các khu công nghiệp lớn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực xung quanh. Điều này tạo ra một hình thức đầu tư hấp dẫn và làm cho đất cạnh các khu công nghiệp lớn tăng giá nhanh hơn các khu vực không có động lực tăng trưởng khác.

Trong đầu tư việc học là rất quan trọng bạn không thể trả giá cho thị trường rồi mới đi học được vì trả giá cho thị trường là rất đắt, gần đây tôi có nói chuyện với rất nhiều nhà đầu tư đã bị mất rất nhiều tiền cho giai đoạn vừa rồi người ít thì vài trăm nhiều thì vài tỷ còn có người đau thương hơn nữa thì gần 100 tỷ và tay trắng sau rất nhiều năm đầu tư bất động sản Tiếp xúc nói chuyện tôi mới thấy đa số là những nhà đầu tư tay mơ lao vào thị trường ăn được một hai quả nhỏ sau đó thường mất những quả lớn và đa số họ thiếu rất nhiều kiến thức khi đầu tư Tôi thấy một tư duy cũng rất khó hiểu người ta có thể mất 12 năm đi học cộng thêm 4 năm đại học để sau đó ra trường được mức lương 10-20 triệu nhưng lại cầm số tiền cả đời kiếm được lao ra ngoài đầu tư mà không hề học ngày nào Nhưng hiện tại để làm sao cho học hiệu quả nhất thì lại là một vấn đề lớn, nhiều người tìm đến tôi và cộng sự của DC Invest có chia sẻ đã đi học rất nhiều khóa có cả những khóa 100-200 triệu nhưng đầu tư vẫn không hiệu quả và bị ám ảnh bởi việc học Đa số các nhà đầu tư đang gặp phải một số vấn đề bị loạn thông tin học vì có quá nhiều người dạy chia sẻ, chưa có một lộ trình học bài bản, học quá nhiều trong một thời gian ngắn nhưng không áp dụng được, học những khóa rất nhiều tiền nhưng không phù hợp với năng lực bản thân hiện tại … Rất nhiều những vấn đề mà nhà đầu tư gặp phải khi tham gia học đầu tư dẫn đến tình trạng vừa lọan lại vừa sợ, đôi khi rất muốn học nhưng chưa biết bắt đầu như thế nào? Tôi cũng đã từng gặp phải những vấn đề như vậy và tôi sẽ chia sẻ một vài cách tôi đã học để đạt được những kiến thức bài bản chuyên nghiệp như ngày hôm nay, tôi nghĩ nó sẽ giúp ích được cho bạn rất nhiều - Khó nhất là bước đầu tiên đó là tìm ai phù hợp nhất với mình để học, bởi có rất nhiều người chia sẻ nhưng ai hợp với bạn và ai giúp bạn chuyển hóa được mới quan trọng, có nhiều người nói hay nhưng xem hết video bạn chả học được điều gì thì đó là vô nghĩa. - Thứ hai bạn cần phải xây cho mình một lộ trình học cụ thể bài bản từng bước vì rất có nhiều thứ để học nhưng bạn phải biết mình cần học gì đầu tiên, tránh loạn đao pháp gì cũng học - Thứ ba bạn duy trì cho mình mỗi ngày một tiếng để học sẽ rất hiệu quả, có người dành ra vài ngày học liên tục nhưng sau đó lại bỏ quên luôn. Mỗi ngày học 1h duy trì đều cả tháng sẽ rất hiệu quả - Thứ tư bạn cần tìm cho mình cho mình một cộng đồng cùng nhau học và chia sẻ vì có rất nhiều thứ bạn không nghĩ ra nhưng tham gia cộng đồng sử dụng trí tuệ đám đông sẽ hiệu quả rất nhiều - Thứ 5 bạn cần có một người Menter chỉ đường cho bạn nhưng ngừoi đó phải dành nhiều thời gian cho bạn chứ đừng học xong thầy trò mỗi người một nơi sẽ rất khó cho bạn phát triển

Hiện nay trên thị trường rất nhiều nhà đầu tư gặp phải những khó khăn: 🔺 Không biết tìm kiếm thông tin ở về các dự án mua trước đón đầu 🔺 Không hiểu pháp lý các dự án bị lùa gà mua quá sớm hoặc quá muộn 🔺 Không hiểu chu kỳ của 1 dự án KCN để lựa chọn thời điểm mua và bán 🔺 Không biết phân tích CĐT, KCN để dự đoán mức giá tăng trưởng Những vấn đề này đều đang là “nỗi đau” của những nhà đầu tư khi đầu tư động sản và cần phải tìm ra giải pháp để giải quyết và tôi có một chương trình dành riêng cho bạn MIỄN PHÍ chỉ 50 slot đầu tiên ----- Nội dung chia sẻ gồm: 🚩 Quy trình các bước để đầu tư thành công ven bất động sản KCN 🚩 Những kiến thức cần phải có khi đầu tư bds ven KCN 🚩 Định hướng phát triển KCN VN tầm nhìn 2030 🚩 Bộ tiêu chí phân tích thực chiến khi tham gia đầu tư thực tế - Cách đánh giá phân tích một KCN dự đoán mức giá tăng trưởng ----- ⏰ Chương trình diễn ra vào 19h45 Thứ 4 ngày 18/10 Đăng kí tham dự nhóm Zalo: https://zalo.me/g/onmzxp375 Trân trọng!

BDS giai đoạn hình thành tăng nhiều hay tăng ít phụ thuộc vào từng loại BĐS đó, có những đặc điểm riêng và hiệu quả đầu tư khác nhau. Tạm chia 6 loại và đặc điểm từng loại như sau: Loại số 1: BĐS cho thuê để xây dựng nhà máy, nhà xưởng, kho bãi BĐS loại này chủ yếu của các tập đoàn xây dựng thành các khu công nghiệp với đầy đủ cơ sở hạ tầng. Sau đó sẽ cho các doanh nghiệp về đó thuê và sử dụng. Đây là loại hình dành cho các chủ đầu tư lớn chuyên về BĐS CN như KCN Becamex Bình Dương, Sonadezi Châu Đức. Ngoài ra loại hình kho bãi cũng rất thịnh hành trong các khu trung tâm thành phố lớn với diện tích từ vài trăm đến vài nghìn ha. Mục đích là chuyên phục vụ nhu cầu lưu trữ của các công ty chuyên về kinh doanh, vận chuyển hàng hóa. Loại số 2: BĐS xây dựng phòng trọ cho công nhân thuê Loại BĐS này không cần vị trí quá đẹp, chỉ cần nằm trong hẻm, hay trục đường nhỏ. Ưu tiên các vị trí gần khu CN với đầy đủ tiện ích như chợ, cửa hàng, siêu thị… Ưu điểm: giá rất rẻ và có khả năng tạo dòng tiền Nhược điểm: phải sửa chữa các đồ lặt vặt, đảm bảo được an ninh tốt cho khu trọ. Loại hình này cần người có kinh nghiệm cho thuê nếu không cần tham khảo kỹ hơn. Ngoài ra lượng công nhân có thể giảm sau 1 thời gian do DN chuyển đi nơi khác Loại số 3: BĐS xây dựng nhà nghỉ quanh KCN Loại hình này cần vị trí từ trung bình trở lên, không cần vị trí quá đẹp nhưng cũng không nằm sâu quá trong các con hẻm. Khả năng khai thác dòng tiền của mô hình này rất tốt. Ví dụ: 1 nhà nghỉ ở KCN Bà Rịa Vũng Tàu với lô đất khoảng 300m2. Chỉ cần xây dựng đơn giản 1 trệt được 12 phòng. Tổng chi phí khoảng 2,5 tỉ. Hàng tháng thu được lợi nhuận từ 20 đến 25 triệu với công suất từ 70 đến 80%. =>Từ đó có thể đánh giá so với các loại hình sản phẩm khác thì loại hình này sinh ra dòng tiền khá tốt Loại số 4: BĐS xây phòng cao cấp cho chuyên gia thuê Vị trí cần đẹp, đầu tư xây dựng phòng ốc bài bản nên sẽ cho thuê được giá cao. Theo khảo sát của bản thân vào khoảng t11/2020 tại Phú Mỹ - nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài về làm việc, công suất phòng ở đây ấn tượng đạt trên con số 80%.

Hãy mô tả những kiến thức những tư duy mà bạn tâm đắc nhất trong bài học khi xem xong video này (hãy mô tả thật chi tiết để mọi người cùng nhau học hỏi để phát triển cùng bạn. Ngoài ra khi bạn tương tác viết ra những điều tâm đắc bạn sẽ được cộng điểm để lên Level để mở các khóa học tiếp theo)