Phần lớn chúng ta sẽ thua lỗ mất mát lớn vài lần trong đời. Mình chưa thấy ai thành công mà không vấp đôi lần sụp đổ. - Chị mất nhiều vì chứng khoán. - Em cháy tài khoản nhiều vì tham đòn bẩy tài chính. - Cô cho vay lãi suất cao giờ bên đó vỡ nợ mất hết. - Bác bị lùa vào các nhóm tiền ảo. - Bác bị nó lừa chuyển hết tiết tiền tiết kiệm cho nó. ... Mình cũng có vài lần mất lớn rùi, nhưng ngay sau đó phải rút ra bài học. Lòng tham là thứ khiến chúng ta mất mát vì nó vi phạm Nguyên Tắc Đủ. Muốn giàu bạn phải biết Đủ. ĐỦ là cả một nhận thức ở tầng cao. Tham là một cái tội. Nó là cái tội vì tham là thứ khiến nhiều người mất nhất. Là lỗi phổ biến nhất. Phá nát tài chính nhiều người nhất. Tham nó là tội vì nó không đáy. Nó mê hoặc bạn "nốt lần này". Chính những cái "nốt" đấy nhiều người mới tán gia bại sản. Thế nào là ĐỦ? Đủ = KHÔNG nốt. Khi đầu tư ở bất kỳ thị trường nào, cái bạn mua là RỦI RO. Mỗi mức RỦI RO sẽ tương ứng LỢI NHUẬN TIỀM NĂNG. Có những mức RỦI RO xứng đáng với LỢI NHUẬN TIỀM NĂNG. Tạm gọi là RỦI RO XANH (🟢). Đây là BĐS giá trị thực ở thời điểm tạo đáy. Có những mức RỦI RO ở mức tạm được. Tạm gọi là RỦI RO VÀNG (🟡). Đây là chứng khoán ở thời điểm tăng trưởng. Hoặc vàng. Tiền mặt độc quyền bởi nhà nước (ở downtrend) Có những mức RỦI RO mà LỢI NHUẬN TIỀM NĂNG không xứng đáng. Đây là trái phiếu BDS, tiền ảo, các loại phái sinh đòn bẩy cao, các loại penny bơm thổi (🔴). Khi bạn biết ĐỦ, bạn không dính tới VÀNG hoặc ĐỎ. Bạn chỉ chơi với thằng XANH. Thằng XANH có rủi ro nhưng rủi ro rất ít . Rủi ro cực kỳ xứng đáng để làm giàu. Thằng XANH bạn sẽ không bao giờ tán gia bại sản, nếu mất thì mất ít, nếu được, sẽ được khá nhiều và bền. Trong khi đó thằng ĐỎ ngược lại, nếu được, được nhiều, nhưng mất lại mất rất rất nhiều. Đây là lý do nó không xứng đáng. Cùng suy ngẫm chút nhé ACE. Chúc ACE cuối tuần thu nhận nhiều giá trị.

Bài viết mô tả nhận dạng 3 làn sóng bất động sản từ 2006 - 2016, tổng kết mô hình hóa trong 30 năm thay đổi để các bạn nắm bắt dự đoán BĐS trong tương lai. Việc tổng kết mô hình hóa trong 30 năm thay đổi để các bạn vẫn có thể nắm bắt dự đoán tương lai trong 30 năm nữa khi so nước ta với Trung Quốc, nước đổi mới và đi trước chúng ta về kinh tế thị trường 25 năm đến nay vẫn dựa trên tính chu kỳ của thị trường để điều chỉnh các chính sách tài khóa, tài chính tiền tệ và luật sử dụng đất đai. Bài viết này viết năm 2020 vì vậy các bạn sẽ thấy một số ví dụ cụ thể 2020 để đối chiếu. Còn tương lai thì sao? Có lẽ từ hôm nay, một số nền tảng mới của các học thuyết kinh tế mới đang hình thành những viên gạch đầu tiên dựa trên sự phân chia và chia rẽ của 2 thái cực kinh tế trong TK 21 giữa một bên là Mỹ - Phương Tây và một bên là Trung Quốc. VN chúng ta cùng Nhật Bản, Hàn Quốc là 3 quốc gia chính đóng vai trò vùng đệm nằm giữa 2 thái cực đó. Dưới đây là phần 1 của 5 bài viết. Lược sử thị trường BĐS và doanh nhân BĐS Việt Nam. Gồm 3 phần gắn với 3 lần BĐS sốt đất đã xảy ra (1996,2006,2016). Mình cố gắng viết lại theo những gì nhớ lại và tổng hợp từ một số nguồn thông tin đã được xác thực và kiểm chứng. Chúng ta sẽ thấy những mẫu số chung theo cảm nhận của mỗi người về chu kỳ: trước khi có sóng BĐS, đỉnh sóng, đóng băng. Mỗi chu kỳ có người mất mát, mất đỉnh cao, và có người bắt đầu bước chân vào thị trường BĐS khi thị trường đóng băng. Lịch sử luôn thể hiện một điều: đỉnh cao của người này biến mất, tiền đề của người khác bắt đầu. Có thế nói lịch sử cận đại BĐS Việt Nam bắt đầu từ những năm 1990 khi Việt Nam bắt đầu công nhận kinh tế tư nhân, và bắt đầu du nhập tài liệu kinh tế thị trường (TBCN) khi mà trước đó các trường đại học về kinh tế dạy chỉ là Kinh tế kế hoạch, các khái niệm về kinh tế vi mô, vĩ mô, quản trị doanh nghiệp như hiện nay hoàn toàn xa lạ. Việt kiều và người đi xuất khẩu lao động Đông Âu bắt đầu mang tiền về nước đặc biệt là từ Đông Đức, Nga, Ucraina sau này là Tiệp Khắc. Sau đó đến 1993 Luật Đất đai ra đời nhà đất của dân sử dụng ổn định lâu dài đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gọi là sổ đỏ. Trước đấy người dân chỉ mua bán chủ yếu giấy tay, giấy chứng nhận phân đất cung cấp bởi các cơ quan, xí nghiệp, hợp tác xã nhà nước v.v. .

Mark Feber là nhà đầu tư huyền thoại chuyên đầu tư vào thị trường bất động sản mới nổi (Emerging market), người được mệnh danh là tiến sỹ Gloom Boom Doom, người luôn có những góc nhìn khác biệt. Tại thị trường Đà Nẵng, ông và nhóm đầu tư của ông một trong số những nhà đầu tư nước ngoài đầu tiên xâm nhập thị trường, trong đó phải kể đến resort The Nam Hải - một trong những thương vụ đầu tư rất thành công, và sau đó được chuyển giao và đổi tên thành Four Season Resort. Vậy bạn sẽ học được gì từ góc nhìn của ông? Tất cả các nền kinh tế mới nổi, đều trải qua một đặc điểm chung - đó là đi lên từ nền kinh tế lúa nước và chuyển qua công nghiệp hoá. Bởi vì như vậy, tâm lý của người dân và các nhà đầu tư khá giống nhau. Chu kỳ thị trường thường sẽ đi qua 7 giai đoạn: Giai đoạn 0: Mùa đông Chất xúc tác - Thất nghiệp tăng, nền kinh tế trì trệ, tình hình chính trị xã hội bất ổn, lạm phát cao; - Lợi nhuận kinh doanh giảm, không có vốn đầu tư nước ngoài; - Lệnh giới nghiêm (khống chế biểu tình); - Ít khách du lịch, các khách sạn chỉ full 30%, lượng khách sạn mới xây rất ít; - Thị trường chứng khoán rất ít giao dịch, tín dụng thắt chặt, nợ xấu nhiều, nhà đầu tư mất tiền nhiều Giai đoạn 1: Khởi động Chất xúc tác - Kinh tế, chính trị, xã hội bắt đầu tăng - Có nhiều chính xách hỗ trợ kinh tế mới - Giá một số mặt hàng quan trọng tăng (giá xăng dầu …) - Các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn bắt đầu được thực hiện: điện, nước, giao thông, cảng biển… Biểu hiện - Của cải và cân bằng tiền mặt tăng - Tiêu dùng tăng, lợi nhuận doanh nghiệp và chứng khoán tăng - Chính sách tín dụng được nới lỏng - Khách du lịch tăng, thất nghiệp giảm, tỷ lệ lấp phòng của khách sạn 70% Giai đoạn 2: Hồi phục Sự kiện - Thất nghiệp giảm, lương cơ sở bắt đầu tăng - Tín dụng tăng nhanh, giá bất động sản tăng giá vài lần - Một số cổ phiếu, trái phiếu được phát hành và đạt giá trị cao - Quỹ đầu tư và môi giới nước ngoài mở văn phòng - Lạm phát tăng và lãi suất tăng theo Biểu hiện:

Thật ra bài viết này tôi viết về những sự chuyển hóa của tôi trong thời gian qua… Khoảng hơn 3 tháng trước đây tôi là một người sống thiếu kỳ luật rất nhiều, tôi ngủ muộn, xem thể thao, ăn nhậu, lãng phí thời gian vào những thứ vô bổ và sau tất cả tôi thấy thứ mất đi đó là thời gian và sức khoẻ của chính mình. Cho đến khi tôi biết đến Cộng đồng bớt ngu của thầy tôi và bắt đầu tham gia khóa thiền 10 ngày, cuộc sống của tôi đã thay đổi đến 180 độ, một phiên bản hoàn toàn khác.( tôi sẽ để cộng đồng này dưới cmt nhá) - Tôi dành thời gian thiền mỗi ngày 1,5-2h - Tôi ngủ sớm và dậy sớm hơn - Tôi hạn chế tuyệt đối bia rượu và những đồ uống phẩm màu - Ăn chay vào mỗi tối và ăn ít thịt đi ⇒ Vậy kết quả tôi đã đạt được như thế nào ? - Sức khỏe tôi tốt hơn trước rất nhiều và ít ổm vặt - Liên tục duy trì được năng lược làm việc từ 6h - 23h tôi không bị mệt mỏi - Không còn bị cảm xúc chi phối, không còn bị hay tụt mood - Luôn vui vẻ chia sẻ và cho đi giúp đỡ người khác nhiều hơn - Kết nối được nhiều mối quan hệ chất lượng lượng - Trí tuệ minh mẫn và mặt sáng hơn trước tâm sinh tướng Nhưng để làm được điều đó tôi gặp khá nhiều thử thách đặc biệt là việc bỏ bia rượu. Trước kia tôi thường hay uống bia rượu và tuần nào cũng 2-3 trận gì đó, nó như một thói quen vậy. Khi bắt đầu bỏ bia rượu tôi bị anh em mọi người phản bác khá nhiều đặc biệt là những anh em cũ, họ nói chắc lại được mấy hôm, mày đang đùa à, không có bia rượu sao tiếp khách được… rất nhiều câu nói khó nghe nhưng tôi vẫn giữ riêng cho mình một lập trường và quan điểm sống. Bia rượu không hề xấu nó tùy vào cách nhìn của mọi người và cách chúng ta sử dụng nó mà thôi. Cá nhân tôi thấy sức khỏe tôi về dài hạn sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều nếu vẫn tiếp tục dùng nó và sau khi không sử dụng tôi thấy mình khỏe hơn, trí tuệ, gỉam bớt rất nhiều ham muốn gây ra sự khổ đau cho chính tôi. Vậy nên tôi lựa chọn hạn chế tuyệt đối nó trong cuộc sống của mình. Có thể nhiều người nghĩ công việc phải cần bia rượu, giao lưu kết nối, niềm vui … hay hàng nghìn lý do khác, nhưng tôi lại không nghĩ vậy, sau vài lần anh em có nói khi chưa quen nhưng sau dần dần mọi người biết tôi không uống rồi họ cũng không nói nữa, còn công việc của tôi vẫn tốt. Cuộc sống của bạn là do bạn quyết định chứ không phải là ai cả, nếu bạn ốm liệu có mấy người đến thăm được bạn và lo cho bạn hay chỉ có gia đình bạn là người lo lắng nhất, HÃY NGHĨ XEM ?