Đọc xong trải nghiệm của chị Cira Nguyễn trong đầu tư BĐS. Mình cũng xin được chia sẻ câu chuyện đầu tư của bản thân để mọi người có thêm những góc nhìn khác. - Mình bắt đầu đầu tư bất động sản từ năm 2019 với việc mua nhà qua phát mại ngân hàng do người quen giới thiệu. Sau đó mình cho thuê để lấy dòng tiền. Nhưng do vị trí ko tốt nên dòng tiền thấp và ko ổn định nên đến cuối năm 2020 mình quyết định bán lấy tiền đầu tư đất nền. - Bài học 1 : Mua nhà qua phát mại ngân hàng giá rẻ hơn thị trường những phải đánh giá đc vị trí và hiện trạng ngôi nhà. Chi phí sửa chữa nâng cấp và chi phí ABC cũng là một khoản ko nhỏ . Nên trước khi quyết định mua phải dự trù đc toàn bộ các chi phí trên . - Mình tham gia đầu tư đất nền trong giai đoạn nóng sốt 2020 -2022. Thời điểm đó các thông tin mình biết về BĐS chủ yếu thông qua mạng xã hội, internet và người thân giới thiệu . Các kiến thức về đầu từ BĐS thì hầu như không có, vừa đầu tư vừa lên mang tìm hiểu thông tin. Nhưng các thông tin cũng rất manh mún,rời rác , càng tìm hiểu mình càng thấy thiếu nhiều kiến thức. Giai đoạn đó : mình có đầu tư ở quê chỗ Thanh Liêm – Hà Nam qua lời một người thân trong gia đình rủ góp vốn chung. Vì tin người thân và chỉ xem bđs đó qua google map thấy vị trí kết nối của nó cũng tương đối nên mình quyết định đầu từ luôn. Sau đó khi có thời gian về quê đi xem thực tế thì mới phát hiện ra ở đó gần nghĩa trang . Dự án thì triển khai rất chậm và đến bây giờ vẫn vướng thủ tục pháp lý chưa ra đc sổ . - Bài học 2 : Phải khảo sát thực địa và tìm hiểu kỹ về pháp lý của BĐS (Biết BĐS đó đang ở giai đoạn pháp lý nào ) trước khi xuống tiền . Không nên nghe theo ai ? Mình phải tự thẩm định thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư. - Mình có đầu tư đất dưới Hoà Lạc, cũng mua đi bán lại một vài lô và thấy toàn dân đầu tư mua bán với nhau. Người mua trước bán cho người mua sau, lúc đó thị trường sốt nóng nên việc đàm phán về giá rất khó. Không mua nhanh có người khác mua mất. Các câu chuyên về dự án , quy hoạch được kể rất nhiều tạo nên kỳ vọng cho các nhà đầu tư. Lúc đó mình cũng ko hiểu gì về chu kỳ BĐS, kinh tế vĩ mô, dòng tiền. Chỉ nghĩ đơn giản là lãi suất ngân hàng thấp thì rút tiền ra đầu tư BĐS. Hiện tại mình cũng đang bị chôn vốn tại Hoà Lạc tuy nhiên do không vay ngân hàng nên mình cũng ko bị áp lức về trả nợ . - Bài học 3 : - Đầu tư BĐS phải hiểu về Chu kỳ BĐS, Hiểu về vĩ mô, Xu hướng dịch chuyển dòng tiền để chọn thời điểm mua – bán BĐS. Mua khi trần lắng và bán khi sôi động. Khi thị trường trầm lắng, ko có dòng tiền như thời điểm hiện tại thì mọi câu chuyện đều trở lên vô nghĩa .

Cá nhân mình bắt đầu mua bán bđs từ năm 2013, và sau một chu kì nhìn lại mình có những bài học kinh nghiệm để chia sẻ sơ lược như sau: Từ ban đầu mình mua nhưng kg phải tư duy đầu cơ hay đầu tư gì cả mà mình mua với mục đích xây kinh doanh homestay. Và sau đó khi thủ tục về xây dựng bị kẹt, mình và đồng đội kg còn muốn đi tiếp mục tiêu ban đầu nên mình nản và bán. Vấn đề ở chỗ khi mình vừa bán đc tầm 2-6 tháng thì miếng đất nó tăng đều lên đến x3. Sau đó mình kg còn muốn theo dõi thêm vì kg chịu nổi “đau đớn” 😂 Và mãi gần đây khi bắt đầu tìm hiểu nghiên cứu sâu hơn thì mình mới hiểu rằng mình đã mua khi trầm lắng, thị trường chưa sốt và bán khi sắp sôi động🤣 (bán ngay chân sóng) -> bài học: 1. kg có mối quan hệ tốt vì thế kg hiểu và thông đc vấn đề xây dựng; 2. Kg hiểu về chu kì nên bán sai thời điểm Sau đó mình bắt đầu đầu tư vào căn hộ khoảng năm 2016 lúc này đang là thời của căn hộ mình và nhóm cũng giao dịch đc vài căn. Sau đó bọn mình qua đất nền, cũng làm đc túc tắc nhưng đến bây giờ hiểu biết hơn thì mình thấy rõ ràng mình đã bỏ vào sai thị trường. Vì ở khoảng tgian đấy nếu mình am hiểu hơn, nhìn rộng hơn, theo đúng người dẫn dắt hơn thì đã nhân vốn nhiều hơn ở những thị trường nóng sốt vd như Phú Quốc, Bình Dương, Long An,… -> bài học: kg đi nhiều, kg nghiên cứu nhiều thị trường và theo sai người. Người mình theo chuyên ở đúng 1 khu vực và giới thiệu hướng mình đầu tư mỗi nơi đó. Nhìn lại, đúng kiểu “gà” đi theo “vịt”😂 Gần đây nhất ở ngay đợt sóng vừa rồi mình cũng nhảy vào nhưng kịp nhảy ra ở cuối sóng dù vẫn còn ôm hàng nhưng là sản phẩm nhu cầu thực và mình kg vay nên kg bị áp lực gì. Chỉ tiếc là nếu mình nghiên cứu hiểu biết sớm hơn sẽ kg bị kẹt hàng và tối ưu đc lợi nhuận hơn. Qua trải nghiệm cá nhân mình thì mình thấy trc khi đầu tư quan trọng nhất: -mối quan hệ và quan trọng hơn hơn cả là phải theo và nghe đúng người. Nếu kg thì như mình nói chả khác gì “gà” đi theo “vịt” -phải hiểu biết có kiến thức tổng quan về vĩ mô, về thị trường, về chu kì. Khi mình hiểu biết thì tự khắc mình sẽ nhận định đc thầy nào nói đúng/sai, hợp lý/ vô lý và ra quyết định cho chính mình và kg bao giờ đổ lỗi cho bất kì ai

🔔 TALKSHOW:"Hành Trình Đạt Mốc 1 Triệu USD Năm 31 Tuổi Với Bất Động Sản" 🔔 👉 Host: Mr. Duy Cường Invest. Fouder DC Invest - Khách mời: Mr. Hà Nam + Nhà đầu tư bất động sản cá nhân + Sở hữu và quản lý 4 khách sạn tại TP Đà Nẵng 📍 Nội dung: - Hành trình từ tay trắng đến sở hữu khách sạn triệu USD - Bí quyết những tư duy vượt qua những giai đoạn khó khăn nhất của cuộc sống - Bí mật về đầu tư và quản lí dòng tiền từ những khách sạn đang sở hữu - Những tư suy cần phải có nếu muốn thành công trong đầu tư - Những cách sống để được nhiều người khác giúp đỡ mình và đưa mình lên tầm cao mới ⏰ 20H-22H tối nay ngày 12/06 Hình thức: Online Zoom Trân trọng

QUY TRÌNH GIÚP TÔI THÀNH CÔNG TRONG BẤT ĐỘNG SẢN Trong đầu tư bất động sản việc chúng ta có một tư duy đúng và một phước pháp đầu tư theo đúng các bước sẽ giúp anh chị tránh gặp phải những sai lầm. Có rất nhiều người đi đầu tư thường đi tắt các bước ví dụ khi xuống tiền xong mới tìm hiểu kỹ về thị trường, hay chưa hiểu kỹ về vĩ mô, không hiểu chu kỳ bất động sản lựa chọn mua bán sai thời điểm, hay chưa nghiên cứu quy hoạch thực địa kỹ ở nhà mà đã lao ra thị trường rồi, rất nhiều những sai lầm khiến nhà đầu tư thua lỗ. Vậy đầu tư theo quy trình như thế nào là đúng và đạt được hiệu quả cao thì cá nhân mình sẽ chia sẻ một quy trình mà mình cùng với các cộng sợ và các NĐT đang áp dụng rất hiệu quả. Quy trình này sẽ giúp bạn được? Không phải mất quá nhiều thời gian và đau đầu Không phải đi quá nhiều nơi xem thị trường nhưng đã đi thì rất hiệu quả Học phát triển rất nhanh, lộ trình bài bản mà không bị mông lung vì nhiều kiến thức Biết được quy trình các bước tham gia đầu tư hiệu quả Quy trình chọn thị trường đầu tư: B1: Hiểu vĩ mô đây là một phần rất quan trọng trước khi tham gia đầu tư mà bạn cần học ưu tiên, bất động sản hay bất cứ kênh đầu tư nào đều có tính chu kỳ riêng của nó. Khi bạn đầu tư hiểu về chu kỳ của từng giai đoạn các yếu tố nào tác động tới chu kỳ, các giai đoạn phát triển của một vòng đời bất động sản, hiểu như vậy bạn sẽ lựa chọn thời điểm mua bán hợp lý nhất. Khi thị trường đi lên thì mọi câu chuyện động lực đều được thổi rất mạnh nhưng khi thị trường đi xuống thì mọi động lực tăng giá đều là vô nghĩa cả. Bước 2: Bạn cần phải Chọn được thị trường đầu tư tốt nhất: Bạn không thể đi hết tất cả các tỉnh thành để tìm hiểu về giá của bất động sản và đánh giá tiềm năng khu vực được, bạn cần có một bộ tiêu chí đánh giá từ xa và nếu mọi thứ đạt theo các tiêu chí đó bạn đi sẽ rất hiệu quả, không mất nhiều thời gian lại đạt được kết quả. Với tôi là 11 tiêu chí đánh giá từ xa, nếu bạn cần thì nhắn tôi gửi nhé. Bước 3: Bạn cần đọc thuyết minh quy hoạch để hiểu được sự phát triển của tỉnh đó trong vòng 1 giai đoạn, kế hoạch phát triển các khu động lực chính, các khu công nghiệp, các khu đô thị, các dự án đầu tư công hạ tầng… hiểu vùng nào được ưu tiên phát triển đi trước bạn sẽ hiểu điểm mạnh và yếu của tỉnh và đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp có hiệu quả và đi theo trend của tỉnh.

Trước đây tôi nghĩ cứ có tiền là đầu tư BĐS được , mua đất để đấy kiểu gì cũng tăng giá nhưng trong quá trình đầu tư bđs kết hợp tham gia các khoá học về BĐS tôi mới nhân ra để đầu tư BĐS thành công thì cần phải học rất nhiều thứ, đặc biệt là các kiến thức về đầu tư BĐS một cách bài bản và cần phải tìm cho mình một người thầy có thể thúc đẩy mình trong quá trình học tập và đầu tư BĐS. Sau khoá học Coaching của Cường tôi đã cơ bản biết cách phân tích và đánh giá một thị trường để đầu tư bao gồm: việc đọc các quy hoạch tỉnh, quy hoạch KCN, định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh. Định hướng phát triển vùng, các hành lang kinh tế, định hướng phát triển công nghiệp của VN trong giai đoạn sắp tới. Hiểu về các giai đoạn pháp lý của một dự án, của khu đô thị để chọn thời điểm mua – bán phù hợp với mục tiêu của mình. Biết về chu kỳ của bất động sản, chu kỳ kinh tế, định hướng dòng tiền hay vấn đề tăng giảm lãi xuất ngân hàng ảnh hướng như nào đến thị trường bđs. Biết cách phân tích các động lực tăng giá của bđs từ đó hiểu được lý do tại sao bất động sản tăng giá hay giảm giá. Khi đi khảo sát ở một khu vực tôi để ý hơn đển vấn đề nguồn cung của bđs , vị trí kết nối, liên kết vùng của BĐS đó . Biết cách phân tích đối tượng mua hàng sau này là ai ? Đặc điểm về dân cư, trình độ học vấn, thu nhập và nhu cầu mua bds của người dân tại địa phương đó (liên quan đến vấn đề thanh khoản của BĐS ).. Sau khoá học tôi đã biết hướng phân tích thi trường đầu tư một cách có hệ thống và logic hơn. Thay vì như trước đấy đi đầu tư không có đinh hướng rõ ràng, chủ yếu là theo tâm lý đám đông và cảm xúc . Mua đất và kỳ vọng nó sẽ tăng giá. Cảm ơn Cường rất nhiều. Hi Vọng trong thời gian tới công động DC INVEST sẽ phát triển mãnh mẽ hơn nữa và đem lại nhiều giá trị cho các nhà đầu tư BĐS góp phần tạo ra nhiều nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.