Trải qua một giai đoạn khó khăn như hiện tại mới thấy được tầm quan trọng của việc quản lý tài chính cá nhân và đầu tư là cực kỳ quan trọng đối với mỗi cá nhân. Giai đoạn này Cường có cơ hội tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư mới thấy họ đang bị thiếu rất nhiều về những kiến thức tài chính dẫn tới tình trạng thua lỗ và bất an Rất may mắn thời gian vừa rồi Cường có tham gia một khóa học rất hay về tài chính và sau khóa học đó mình thật sự ngỡ ngàng về những giá trị được nhận sau buổi học Nó đã làm cho Cường thay đổi hoàn toàn về những tư duy tài chính của chính mình và Cường thấy nó quá quan trọng đối với tất cả mọi người nếu muốn đạt được sự tự do và thịnh vượng trong cuộc sống Chính vì vậy Cường đã gửi một lời mời chân thành tới thầy về chia sẻ những kiến thức này cho cộng đồng của mình và rất vui thầy đã đồng ý tham gia buổi chia sẻ đặc biệt này: - 🔴 Khách mời: Mr. Đỗ Mạnh Hùng - Founder Fimi.vn - Hơn 15 năm kinh nghiệm quản lý tài chính cho các Tập đoàn lớn. - Tư vấn tài chính cho gần 30 doanh nghiệp và các dự án khởi nghiệp. - Tham vấn tài chính cá nhân cho hàng trăm học viên, giám đốc doanh nghiệp vừa và nhỏ … - 20 năm kinh nghiệm giao dịch trong các thị trường tài chính: Chứng khoán, Forex, Crypto… - 10 năm đào tạo, chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm quản lý và giao dịch tài chính cho hàng nghìn học viên. - Chia sẻ nhiều chuyên đề về tài chính livestream và kênh youtube( 20k) 👉 Nội dung thầy sẽ chia sẻ trong buổi tối mai: ✅ Sai lầm khi làm tài chính theo bản năng ✅ Bài học thực tiễn bất động sản ✅ Kiếm sống - Làm giàu. Vị thế khác nhau như thế nào? ✅ Tài chính cá nhân: Phòng thủ và Tấn công? ✅ Kế hoạch tài chính cho 1 năm mới 👉 Buổi chia sẻ sẽ được kết hợp với một số cộng đồng nữa để cho đi những kiến thức giá trị này nên số lượng đang tăng rất nhanh, vì vậy để đảm bảo một vé tham gia chương trình anh chị hãy cmt bên dưới Tài Chính - Tâm An, Cường sẽ gửi link riêng cho anh chị nhé.

Đã bắt đầu qua quý 3 của năm 2023, kinh tế và thị trường vẫn đang ngổn ngang và nhá nhem, cũng là lúc để chiêm nghiệm, học hỏi chuẩn bị cho những gì ở phía trước. Hôm nay mạn phép chia sẻ đôi chút về kinh nghiệm ít ỏi trong quá trình trải nghiệm đầu tư cá nhân của mình. “Đầu tư” nghe có vẻ xa xỉ và to lớn nhưng thật ra nó gần gũi với chúng ta mỗi ngày. Học hành luyện tập là đầu tư cho bản thân, mua sắm những gì ta thích là đầu tư cho tinh thần, tích luỹ thêm tài sản là đầu tư cho ổn định tài chính, v.v… Những chia sẻ này chắc cũng chẳng mới và đặc sắc gì, chỉ là khi vào cơn “hăng say” khi thị trường “hưng phấn” chúng ta hay bị cuốn đi và thường quên mất😊 -Khi đầu tư vào bất kì lĩnh vực nào trước tiên bạn phải là người am hiểu và muốn hiểu thì phải học, phải nghiên cứu từ căn bản đến chuyên sâu (tuỳ mục đích cá nhân). -Khi đã xông vào chiến trường của thị trường thì mọi quyết định là của bạn và chỉ có bạn là người chịu trách nhiệm cho những đồng tiền của bạn. *Đừng đưa tiền cho ai xài giúp! -Đừng tin hoàn toàn vào bất kì ai; mọi thông tin, ý kiến hay nhận định chỉ là tư liệu để tham khảo. -Nếu bạn không có toàn thời gian và chỉ muốn giao phó vào một ai đó bạn đủ niềm tin thì bạn vẫn cần CÓ KIẾN THỨC để theo đúng người; nắm rõ được tầm họ ở đâu, bề dày trải nghiệm, trình độ thực tế, (có những người không thấy được gì ngoài miệng giếng nhưng luôn bảo thủ khẳng định đó là bầu trời sáng nhất). Nếu theo sai, chả khác gì GÀ đi theo VỊT! -Tính đến đường “Thua” trước khi mơ về đường “Thắng” để cân đối tài chính không rơi vào bế tắc. Luôn tự hỏi: “Nếu thua thì sao? Có chịu nổi không? Chấp nhận được không?” -Tất cả đều có hồi thắng thua/ được mất. Nếu thắng đừng tự mãn, nếu thua đừng đổ thừa. Tại người/ tại hoàn cảnh chỉ là phụ, “tại mình” mới là chính. Nếu mình đủ trí tuệ thì chẳng gì dẫn dụ được. -Nếu không chắc chắc 100% an toàn và lợi nhuận thì ĐỪNG kêu gọi hùn hạp với những người vừa không có kiến thức mà còn không hiểu quy luật rủi ro của thị trường đầu tư. Lúc được thì hân hoan, lúc mất thì hậm hực. Rốt cuộc hỏng luôn tình cảm đôi bên. Vừa mang TIẾNG vừa mang TỘI!

Cá nhân mình bắt đầu mua bán bđs từ năm 2013, và sau một chu kì nhìn lại mình có những bài học kinh nghiệm để chia sẻ sơ lược như sau: Từ ban đầu mình mua nhưng kg phải tư duy đầu cơ hay đầu tư gì cả mà mình mua với mục đích xây kinh doanh homestay. Và sau đó khi thủ tục về xây dựng bị kẹt, mình và đồng đội kg còn muốn đi tiếp mục tiêu ban đầu nên mình nản và bán. Vấn đề ở chỗ khi mình vừa bán đc tầm 2-6 tháng thì miếng đất nó tăng đều lên đến x3. Sau đó mình kg còn muốn theo dõi thêm vì kg chịu nổi “đau đớn” 😂 Và mãi gần đây khi bắt đầu tìm hiểu nghiên cứu sâu hơn thì mình mới hiểu rằng mình đã mua khi trầm lắng, thị trường chưa sốt và bán khi sắp sôi động🤣 (bán ngay chân sóng) -> bài học: 1. kg có mối quan hệ tốt vì thế kg hiểu và thông đc vấn đề xây dựng; 2. Kg hiểu về chu kì nên bán sai thời điểm Sau đó mình bắt đầu đầu tư vào căn hộ khoảng năm 2016 lúc này đang là thời của căn hộ mình và nhóm cũng giao dịch đc vài căn. Sau đó bọn mình qua đất nền, cũng làm đc túc tắc nhưng đến bây giờ hiểu biết hơn thì mình thấy rõ ràng mình đã bỏ vào sai thị trường. Vì ở khoảng tgian đấy nếu mình am hiểu hơn, nhìn rộng hơn, theo đúng người dẫn dắt hơn thì đã nhân vốn nhiều hơn ở những thị trường nóng sốt vd như Phú Quốc, Bình Dương, Long An,… -> bài học: kg đi nhiều, kg nghiên cứu nhiều thị trường và theo sai người. Người mình theo chuyên ở đúng 1 khu vực và giới thiệu hướng mình đầu tư mỗi nơi đó. Nhìn lại, đúng kiểu “gà” đi theo “vịt”😂 Gần đây nhất ở ngay đợt sóng vừa rồi mình cũng nhảy vào nhưng kịp nhảy ra ở cuối sóng dù vẫn còn ôm hàng nhưng là sản phẩm nhu cầu thực và mình kg vay nên kg bị áp lực gì. Chỉ tiếc là nếu mình nghiên cứu hiểu biết sớm hơn sẽ kg bị kẹt hàng và tối ưu đc lợi nhuận hơn. Qua trải nghiệm cá nhân mình thì mình thấy trc khi đầu tư quan trọng nhất: -mối quan hệ và quan trọng hơn hơn cả là phải theo và nghe đúng người. Nếu kg thì như mình nói chả khác gì “gà” đi theo “vịt” -phải hiểu biết có kiến thức tổng quan về vĩ mô, về thị trường, về chu kì. Khi mình hiểu biết thì tự khắc mình sẽ nhận định đc thầy nào nói đúng/sai, hợp lý/ vô lý và ra quyết định cho chính mình và kg bao giờ đổ lỗi cho bất kì ai

Nếu như 2-3 năm trước đây đi đầu cơ bất động sản thì phải mua chỗ chưa có gì để đón đầu hạ tầng như khu công nghiệp, khu đô thị, cầu cảng, sân bay... Nhưng hiện nay đi đầu tư bất động sản là phải có cái gì mới đầu tư, không những thế mà còn phải có rất nhiều cái gì mới đầu tư. Và trong thời điểm khó khăn của toàn bộ thị trường. Các chuyên gia dày dặn cũng chưa định vị, đánh giá chính xác được từng thị trường cụ thể mà chỉ dám nhận định chung chung là nên đầu tư trung dài hạn nên quay về mua ven đô thị lớn, ven khu công nghiệp lớn, mua những nơi có nhu cầu ở thực, mua những nơi có dòng tiền, mua đón đầu Vành đai 4 Hà Nội hay Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh. Nhưng nếu các bạn có nhiều năm kinh nghiệm, đã từng đi khảo sát thực tế rất nhiều thị trường từ Bắc vào Nam thì các quý vị anh chị và các bạn sẽ tìm được trong 63 tỉnh thành, trong hơn 700 huyện thị của Việt Nam vẫn có một vài điểm sáng xứng đáng đầu tư ngay tại thời điểm này và một trong số ít điểm sáng đó chính là khu liên hợp đô thị công nghiệp - dịch vụ và thương mại Mỹ Phước 3. Đó là một địa chỉ vừa là vùng ven đô Thành phố Hồ Chí Minh, vừa sắp được nâng cấp lên thành phố, vừa có Vành đai 3, Vành đai 4 đã hiện hữu chạy qua, vừa là ven các khu công nghiệp lớn nhưng chưa được lấp đầy và vẫn trên đà hút vốn FDI mạnh, vừa đúng thiên thời (đúng chủ trương, đường lối của đảng đó là Nghị quyết 23 phát triển VN thành một nước công nghiệp hiện đại), vừa có mức giá rất hợp lý, vừa có tính an toàn, bền vững thanh khoản cao, vừa có lãi vốn vừa có dòng tiền. Và thời điểm hiện tại khi gần như toàn bộ các thị trường đóng băng, mất thanh khoản thì thị trường bến cát có sự tăng trưởng nhẹ và từ bây giờ đến cuối năm và sang 2023 sẽ chuyển động nhanh dần đều. Nếu đến lúc Bến Cát chính thức lên thành phố, khu công nghiệp và dân cư đã lấp đầy 100%, Vành đai 3, Vành đai 4 đoạn qua các tỉnh thành còn lại mà thi công, đến lúc dân Bến Cát và Bình Dương thoát hàng ở các thị trường đầu cơ khác mà quay lại đầu tư nhiều ở Mỹ Phước thì cơ hội của các nhà đầu tư khác đang có tiền nhàn rỗi nhưng vì chưa hiểu thị trường, chưa hiểu thiên thời, địa lợi, hay nhiều người vẫn chê Mỹ Phước tăng trưởng chậm và ảo tưởng ×2, ×3 như nhiều thị trường khác ở giai đoạn trước mà không đầu tư Mỹ Phước 3, hoặc chậm chân hay do dự, hay đắn đo thì cơ hội đầu tư của các anh chị em sẽ bị thu hẹp lại rất nhiều.

Mark Feber là nhà đầu tư huyền thoại chuyên đầu tư vào thị trường bất động sản mới nổi (Emerging market), người được mệnh danh là tiến sỹ Gloom Boom Doom, người luôn có những góc nhìn khác biệt. Tại thị trường Đà Nẵng, ông và nhóm đầu tư của ông một trong số những nhà đầu tư nước ngoài đầu tiên xâm nhập thị trường, trong đó phải kể đến resort The Nam Hải - một trong những thương vụ đầu tư rất thành công, và sau đó được chuyển giao và đổi tên thành Four Season Resort. Vậy bạn sẽ học được gì từ góc nhìn của ông? Tất cả các nền kinh tế mới nổi, đều trải qua một đặc điểm chung - đó là đi lên từ nền kinh tế lúa nước và chuyển qua công nghiệp hoá. Bởi vì như vậy, tâm lý của người dân và các nhà đầu tư khá giống nhau. Chu kỳ thị trường thường sẽ đi qua 7 giai đoạn: Giai đoạn 0: Mùa đông Chất xúc tác - Thất nghiệp tăng, nền kinh tế trì trệ, tình hình chính trị xã hội bất ổn, lạm phát cao; - Lợi nhuận kinh doanh giảm, không có vốn đầu tư nước ngoài; - Lệnh giới nghiêm (khống chế biểu tình); - Ít khách du lịch, các khách sạn chỉ full 30%, lượng khách sạn mới xây rất ít; - Thị trường chứng khoán rất ít giao dịch, tín dụng thắt chặt, nợ xấu nhiều, nhà đầu tư mất tiền nhiều Giai đoạn 1: Khởi động Chất xúc tác - Kinh tế, chính trị, xã hội bắt đầu tăng - Có nhiều chính xách hỗ trợ kinh tế mới - Giá một số mặt hàng quan trọng tăng (giá xăng dầu …) - Các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn bắt đầu được thực hiện: điện, nước, giao thông, cảng biển… Biểu hiện - Của cải và cân bằng tiền mặt tăng - Tiêu dùng tăng, lợi nhuận doanh nghiệp và chứng khoán tăng - Chính sách tín dụng được nới lỏng - Khách du lịch tăng, thất nghiệp giảm, tỷ lệ lấp phòng của khách sạn 70% Giai đoạn 2: Hồi phục Sự kiện - Thất nghiệp giảm, lương cơ sở bắt đầu tăng - Tín dụng tăng nhanh, giá bất động sản tăng giá vài lần - Một số cổ phiếu, trái phiếu được phát hành và đạt giá trị cao - Quỹ đầu tư và môi giới nước ngoài mở văn phòng - Lạm phát tăng và lãi suất tăng theo Biểu hiện: